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行業新聞

買二手房貸款怎樣操作

來源:未知添加時間:2018/03/27 點擊:
之前杭州的房價飛漲,弄得人心惶惶,很多人都被逼買房,覺得再不買就又要漲了,所以不少年輕人都買了二手房,但是沒想到二手房貸款非常麻煩,那么買二手房貸款怎樣操作?下面就和杭州房產抵押小編一起來看看吧:
 
1、買賣雙方簽定《房子生意合同》在合同中約好買方經過二手房貸款的方法付出房款并約好首付款及貸款的份額在這個環節買方一般應在現場看房的一起查驗賣方的《房子產權證》水電氣費記載等憑據有時賣方會要求買方交納一定的定金;

2、買賣雙方到房子地點區縣的房地產生意市場現場打印《房產生意協議》(協議上應清晰注明房子價款的付出方法如萬元作為首付款其他資金請求貸款等)并且一起由生意雙方到當地房管局現場簽定《私產房子代收代付協議》用以清晰生意資金代收代付的托付關系;

3、由于二手房的特殊性買方需求先找評價公司對所購房產進行評價銀行會依據房子生意價和評價價中較低者作為放貸的依據需注意的是有些銀行會只接受指定評價公司的評價陳述而有些銀行則沒有要求因而購房者在評價前要先咨詢貸款銀行;

4、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方供給擔保擔保人可所以有經濟能力的個人也可所以專業的擔保公司需注意的是現在有些銀行現已推出了無擔保的二手房貸款因而購房者在處理房貸前要清晰地點銀行對擔保費的收??;

5、買方持《私產房子代收代付協議》到貸款銀行交存首付款并獲得交存首付款的證明一起可向該銀行請求二手房貸款并提交悉數貸款請求資料;

6、銀行審核經往后買方與銀行簽定貸款合同銀行通知賣方貸款可付;

7、生意雙方帶房產證原件及復印件生意契約及復印件生意雙方的身份證等資料到房產局處理過戶手續并帶舊土地證到土地局處理換證手續;

8、買方帶上房產證土地證過戶收據經鑒證的生意契約契稅發票等材料到房產局處理房產的抵押手續;

9、銀行收到抵押證明后放款貸款發放結束買方人向房管部門收取新的房產證。
 
10、購房者依照規則的還款方法準時償還貸款在還清一切貸款后購房者處理抵押掛號刊出手續。
 

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